经历了2022年困难的一年之后，楼市正在逐步企稳回升。
不管是从2月份各城市的市场表现来看，还是从国家统计局昨天、今天发布的数据来看，都验证了目前楼市回暖的判断。
不过，这种回暖到底是昙花一现，还是真正的回暖，还要看接下来几个月的数据。
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2月份近八成城市新房价格上涨
从房价上涨、下降的城市数量表现来看，这一轮楼市低点是在去年四季度。
2022年10月份的时候，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市仅为10个，超过八成的城市新房价格是环比下降的。
11月份、12月份，虽然在一系列的政策之下，房价上涨的城市数量增加到了16个、15个，但依然有接近八成的城市新房价格是下降的。
2023年1月份，新房价格环比上涨的城市数量增加到了36个，下降的城市数量减少到了36个，楼市企稳的信号开始出现。
今天，国家统计局发布的《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，2023年2月份，70个大中城市中，有55个城市房价是环比上涨的，13个城市环比下降，2个城市环比持平。
这意味着，2月份有接近八成的城市新房价格是环比上涨的！与去年四季度相比，实现了大反转！
不仅仅是新房，二手房也是如此。
2022年12月份的时候，二手房价格环比上涨的城市仅为7个，63个城市环比下跌。也就是说，九成的城市二手房价格在去年年底是下跌的。
而最新的数据显示，2月份二手房价格环比上涨的城市为40个、下降的城市为30个！接近六成的城市二手房价格出现环比上涨。
总体来讲，2月份一线城市新房价格环比上涨0.2%、二手房价格环比上涨0.7%，二线城市新房价格环比上涨0.4%、二手房价格环比上涨0.1%，三线城市新房、二手房的价格环比涨幅分别为0.3%和持平。
另据国家统计局昨天发布的房地产投资、销售情况，2月份房地产开发景气指数94.67，有所回升。
2月份新房价格环比涨幅位居全国前列的城市，分别为：
第1名：湛江，环比上涨1.4%
第2名：天津、济南、宁波、昆明，环比涨幅0.9%
第3名：遵义，环比涨幅0.8%
新房价格环比降幅位居全国前三的城市分别为泉州、大连/长春/贵阳、丹东、秦皇岛/牡丹江/南充，降幅分别为0.4%、0.3%、0.2%。
二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为：
第1名：成都、上海、无锡，环比涨幅1%
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第3名：南京、天津、温州、岳阳，环比涨幅0.6%
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西安新房价格企稳，二手房价格回升
具体到西安，2023年2月份西安新房价格环比上涨0%、同比上涨1.2%，二手房价格环比上涨0.8%、同比下降0.6%。
整体来看，西安的新房价格经历过去几年的上涨之后，目前已经逐步企稳，毕竟在更高的价格之上要想保持继续的上涨，上行压力与难度会越来越大。
而二手房价格则经历了2021年下半年到2022年的调整之后，正在回升。
分产品类型来看，新房中90㎡以下的新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.0%，90-144㎡的新房价格环比下降0.1%、同比上涨1.0%，144㎡以上的户型环比上涨0.2%、同比上涨1.8%。
目前来讲，西安新房均价最高的区域是高新区，高新CID、丝路软件城两大主力供应区域的毛坯高层价格基本在2.5万元/㎡左右；沣东新城、航天基地目前可售项目比较少，价格也已经在2万+；另一个热点板块港务区，2T2大平层的价格基本在1.8万元/㎡左右、2T4/2T3高层和小高层的价格基本在1.5-1.6万元/㎡左右。
二环内的曲江大明宫板块，在售和待售项目，今年价格也会全面迈入2万+；浐灞在售项目逐步高端化、豪宅化，其中包括千万级豪宅项目招商西安序、自然界江月。
西安新房价格在1.5万元/㎡以下的板块，仅剩下高陵、泾河、空港，刚需在西安的买房门槛已经越来越高。
西安的二手房市场在春节后表现非常抢眼，特别是刚刚过去的2月份，二手房网签量8000套以上，同比、环比大幅上涨。
但需要注意的是，这种大幅上涨，是有原因的。
一方面，今年1月份有春节假期、月初有疫情，因此环比大幅上涨；另一方面，去年2月份是春节，因此同比大幅上涨。同时还有一个因素，那就是去年四季度由于银行放款额度等因素，今年2月份集中网签，因此带动网签量大幅上涨。
总之，理性看待2月份的数据，我们更期待后续几个月的数据。
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真回暖，还是昙花一现？
不可否认，去年四季度一系列的重磅政策之下，今年1月份开始楼市逐步企稳，2月份的数据也比较漂亮。
但这种回暖，到底是真正的回暖，还是昙花一现？还需要接下来几个月的数据给出答案。
2月份全国各地市场的爆发，是有一定的偶然因素的，这与去年12月份、今年1月份疫情、春节因素印象下积压的需求有关，在2月份迎来了爆发。这部分需求在2月份去化之后，3月份才是真正的考验。
在楼市中，往年有着3月份、4月份小阳春的说法，今年能否上演真正的小阳春，实际上还是一个未知数。
最起码从3月份以来各城市的数据来看，与2月份相比均出现了一定程度的降温，有专家提醒谨防楼市倒春寒。
具体到西安，就新房市场来说，总体来讲比较稳定的重要原因，就是供应量的控制。
作为一个常住人口已经突破1300万的超大城市，今年春节后西安地铁日客流量增加了有100万人左右，这说明今年春节后有更多的人来到西安工作、生活，真正工作生活在这座城市的人口还在大幅增长。
而与这种庞大的市场需求相比，这几年西安的新房供应量则是一路下降，直接导致购房者想在西安主城区买房子，可选的项目其实并不多，就那么些项目。
因此，主城区的项目基本销售情况都不错，即使是不摇号的平销盘，只要产品没明显的短板、价格不离谱，销售也都不错。而遇到高性价比的楼盘、或者是有100㎡以下稀缺小户型房源的楼盘，基本是要通过摇号才能买到的。
这个时候，就将需求积压至了二手房市场，西安的二手房市场迎来了更好的机会。经过这轮二手房价格回调之后，价格已经逐步回归到合理的区间之内，因此很多购房者就将置业的目标转向了二手房市场。
与新房市场的供应量持续下降相比，目前西安二手房市场的挂牌量则持续高企，稳定在11万套以上。这一方面与已经有房的本地人卖掉一套腾出名额、资金换房有关，另一方面也与过去几年在西安的投资客获利后出货有关，由此导致西安二手房市场还将面临挂牌量高企的压力。
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